日本歷經了1991年泡沫經濟破滅，致房地產一路下跌，2007年底受美國次級房貸風暴之影響，致經濟成長減緩，在2009年日本國內建築相關企業計劃性的釋出物件，使投資潮回流，東京不動產市場逐漸擺脫金融風暴的陰霾；卻在2011年發生的311東北大地震，衝擊復甦中的日本經濟，惟在日本政府與其他主要國家的援助下，日本金融市場已漸呈現穩定。日本經濟目前已出現震後復甦，日本企業業績開始提升，且日本政府，採取放寬貨幣政策，大量的資金從銀行金庫流向市場，有一大部分資金流向日本房市。另從國際面來看，國際投資者研判日本不動產行情已呈現觸底跡象，於是國際海外資金也擴大對日本房地產的投資。
從全球範圍來看，國際大城市如紐約、倫敦、北京、上海、香港及新加坡的房價與日本相較皆處於相對高點，日本不動產較具投資利益，投資日本，風險低收益高。且人口密集的東京都 (23區)住宅需求高，對投資人而言頗具吸引力。
東京是世界數一數二治安良好、交通發達的城市，而且政治情勢穩定，政治風險低，經濟也在穩定中復甦，是一個可以讓投資者安心感到安全的投資環境。
日本人對品質的講究正是他們文化的象徵之一，Made in JAPAN的高品質也被全世界所公認，另外，日本的建築技術在全世界可說是數一數二，屬於長期性資產投資的日本不動產，它的高品質與高安全性，可以讓投資者來很放心。
◎ 租稅
日本的租稅以課稅權者來分，主要分由『國稅』與『地方稅』；
『國稅』：包括：個人所得稅、法人稅、一般消費稅、印花稅、登記稅…等)
『地方稅』：包括都道縣民稅、事業稅、市村町民稅、固定資產稅、地方消費稅a、
不動產交易稅…等)。
◎ 日本房地產之投資魅力
| 房價低・ 投報率高 | 新屋約5% 中古屋(10年左右)約6～7% 中古屋(20年以上) 約8～10% |
| 空屋 率低 | 房屋持有率不到50%，且東京外來人口多，故租屋需求人口多，所以空置招租期間比較短。 |
| 買賣・ 登記之 面積大 | 日本採專有面積計算，大多指室內實際持有可以使用的面積，即不含陽台、走廊、大廳…等，公共設施之面積。 |
| 房客 品質優 | 物件出租契約前，會對入居者進行嚴密的審查，防止不良背景人員及避免經濟狀況不良租客承租。 |
| 屋況佳 | 每月所交之修繕基立金，會被使用於物件的維護與整修上，故不僅在外觀，或設備，甚至內裝都維持相當水準，且因保養確實，而能延長使用年限。 |
| 法規 完善 | 房東可以收取禮金，續約費，也可以要求提供帶保證人與保證金，並且入居者有回復原狀的義務。 |
◎ 新屋與中古屋的特性比較
| 特性 | 新屋 | 中古屋 |
| 表面租金 投報率 | 5% | 6～10% |
| 貸款成數 | 接近70% | 50～70% *30年以上有可能無法貸款。 |
| 耐震基準 | 重視較高的耐震性與耐久性 。有些超高大樓已開始使用制震構造或免震構造。 | 1981年開始導入新耐震基準。 |
| 維護費用 | 屋新狀況好，較不易產生修繕相關費用。 | 隨著屋齡增加，較易發生折舊損耗，故修繕機率增大。 |
| 修繕積立金 | 從新屋開始就需繳納。 | 隨著屋齡增加費用遞增。 |
| 室內確認 | 可以。 | 空屋時可以。 若有現成房客時，大多不可以。 |
◎ 持有不動產所需相關稅金
| 購入時 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 平時 |
法人稅(公司) /依公司決算期後約2個月內為納稅期限
|