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磐石亞日Milestone回答: 日本對於外國人在日本購置不動產,並沒有特別的限制,透過敝公司的安排,讓您順利在日本置產,輕鬆當起包租公包租婆! |
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磐石亞日Milestone回答: 只要您符合各銀行的條件,除了提出報税、財力相關證明文件,並把日本的不動產設定根抵当権給銀行做擔保,即有可能貸款。
貸款利率:2.5~3.25%
貸款金額:銀行鑑定之價格*65~70%
審查時間:2週~1個月
貸款期限:15年內
最低承作金額:貸款金額2,000萬~3,000萬日幣以上 (實際金額依各銀行條件不同) 物件所在地:原則上為東京都23區內,部分銀行(兆豐、東京STAR)可受理其他區域
其他條件:登記面積35㎡以上,屋齡30年內築為佳 承作住宅貸款銀行 | 彰化銀行(東京分行) | (+81)03-3212-8888 | 第一銀行(東京分行) | (+81) 03-3279-0888 | 台灣銀行(東京分行) | (+81) 03-3504-8881 | 中國信託銀行(東京分行) | (+81) 03-5413-8168 | 兆豐銀行(東京分行) | (+81) 03-3211-6688 | 東京STAR銀行(東京分行) | (+81) 03-3224-3838 | |
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時 點 | 稅 金 | 稅 目 | 課稅標準 | 稅 率 | 『購買申請書』 | | | | 『不動産売買契約書』 | 印花稅 | 買賣價格 10,000,001~50,000,000円=15,000円 50,000,001~100,000,000円=45,000円 100,000,001~500,000,000円=80,000円 | 交 屋 時 | 登錄免許稅 | 固定資產稅評價額 | 1.5%(土地)/2% (建物) /0.3%(自住) | 固定資產稅・ 都市計画税 | 固定資產稅評價額 | 按日計算相當額 | 不動產取得稅 (約3個月後繳納) | 固定資產稅評價額 | 3%(土地及住宅用家屋)/4% (事務所及店舖)《2015/4/1回復到原有稅率,均為4%》 | 消費稅 | 買賣契約書-建物價格 | 5%《2014/4/1→8%;2015/10/1→10%》 | 印花稅-(有貸款時) | 金錢消費貸借契約書- 貸款金額10,000,001~50,000,000円=20,000円 50,000,001~100,000,000円=60,000円 100,000,001~500,000,000円=100,000円 | 根抵押權設定 登錄免許稅 | 貸款金額(有貸款時) | 0.4% | 平 時 | 固定資産税 每年4月左右通知 | 固定資產稅評價額 | 1.4% | 都市計画税 每年4月左右通知 | 固定資產稅評價額 | 0.3% | 所得稅(個人) 每年2/16~3/15納稅期限 | 租金收入淨所得 | 5%~40% | 法人稅(公司) 依公司決算期 | 依資本金與申報納稅額 | 15%~25.5% | 出 售 時 | 讓渡所得稅- 持有5年內 | 讓渡所得金額 | 所得稅30%、住民稅9% (非居住者不用) | 讓渡所得稅- 持有5年以上 | 讓渡所得金額 | 所得稅15%、住民稅5% (非居住者不用) | |
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