磐石亞日Milestone回答：

日本對於外國人在日本購置不動產，並沒有特別的限制，透過敝公司的安排，讓您順利在日本置產，輕鬆當起包租公包租婆！

磐石亞日Milestone回答：

只要您符合各銀行的條件，除了提出報税、財力相關證明文件，並把日本的不動產設定根抵当権給銀行做擔保，即有可能貸款。

貸款利率：2.5～3.25％

貸款金額：銀行鑑定之價格*65～70％

審查時間：2週～1個月

貸款期限：15年內

最低承作金額：貸款金額2,000萬～3,000萬日幣以上 (實際金額依各銀行條件不同)

物件所在地：原則上為東京都23區內，部分銀行(兆豐、東京STAR)可受理其他區域

其他條件：登記面積35㎡以上，屋齡30年內築為佳

承作住宅貸款銀行
彰化銀行(東京分行)	(+81)03-3212-8888
第一銀行(東京分行)	(+81) 03-3279-0888
台灣銀行(東京分行)	(+81) 03-3504-8881
中國信託銀行(東京分行)	(+81) 03-5413-8168
兆豐銀行(東京分行)	(+81) 03-3211-6688
東京STAR銀行(東京分行)	(+81) 03-3224-3838

磐石亞日Milestone回答：

非居住在日本的台灣人，在日本購買不動產時，所需準備的證件，說明如下，敬請參考： 

※  個人

①. 身份證
②. 護照
③. 戶籍謄本　
④. 印鑑證明書(無貸款者不需要)　
⑤. 登錄的印章

＊  ③、④請先至所屬之戶政事務所進行申請，須經翻譯成日文後，並經以下3程序進行認(驗)證：
　　(1)法院公證處(僅地方法院承作)：http://www.judicial.gov.tw/branches/branches02.asp
　　(2)外交部：http://www.boca.gov.tw/mp.asp
　　(3)駐日經濟文化代表處：http://www.roc-taiwan.org/JP/mp.asp?mp=201
　　　　份數：無貸款者：各1份
　　　　　　　有貸款者：各3份(其中1份可不用認驗證)

※  法人

①. ○○公司變更登記表
②. 印鑑證明書(登記表上有印章時／無貸款者，就不需要)
③. 登錄的印章　
④. 代表者的護照　
⑤. 代表者的身份證＊

①、②請先至所屬之戶政事務所進行申請，須經翻譯成日文後，並經以下3程序進行認(驗)證：
        (1)法院公證處(僅地方法院承作)：http://www.judicial.gov.tw/branches/branches02.asp
　　(2)外交部：http://www.boca.gov.tw/mp.asp
　　(3)駐日經濟文化代表處：http://www.roc-taiwan.org/JP/mp.asp?mp=201
　　　　份數：無貸款者：各1份
　　　　　　　有貸款者：各3份(其中1份可不用認驗證) 

 

 

時　　點	稅　　　金
	稅　　目	課稅標準	稅　　率
『購買申請書』
『不動産売買契約書』	印花稅	買賣價格　10,000,001～50,000,000円=15,000円 　　　　　50,000,001～100,000,000円=45,000円 　　　　　100,000,001～500,000,000円=80,000円
交　屋　時	登錄免許稅	固定資產稅評價額	1.5％(土地)／2% (建物) ／0.3%(自住)
	固定資產稅・ 都市計画税	固定資產稅評價額	按日計算相當額
	不動產取得稅 (約3個月後繳納)	固定資產稅評價額	3％(土地及住宅用家屋)／4% (事務所及店舖)《2015/4/1回復到原有稅率，均為4%》
	消費稅	買賣契約書-建物價格	5％《2014/4/1→8%；2015/10/1→10%》
	印花稅-(有貸款時)	金錢消費貸借契約書－ 貸款金額10,000,001～50,000,000円=20,000円　　 　　　　50,000,001～100,000,000円=60,000円 　　　　100,000,001～500,000,000円=100,000円
	根抵押權設定 登錄免許稅	貸款金額(有貸款時)	0.4%
平　　時	固定資産税 每年4月左右通知	固定資產稅評價額	1.4%
	都市計画税 每年4月左右通知	固定資產稅評價額	0.3%
	所得稅(個人) 每年2/16～3/15納稅期限	租金收入淨所得	5%～40%
	法人稅(公司) 依公司決算期	依資本金與申報納稅額	15%～25.5%
出　售　時	讓渡所得稅- 持有5年內	讓渡所得金額	所得稅30%、住民稅9% (非居住者不用)
	讓渡所得稅- 持有5年以上	讓渡所得金額	所得稅15%、住民稅5% (非居住者不用)

磐石亞日Milestone回答：

※未成年購買時，需要先告知賣主，並取得賣主的同意※

未成年購買不動產時，所需書類，基本上與成年人一樣，
只是，在需要簽名的地方，是由監護人代簽，
格式如下(日文)：
王小寶の法定代理人
王爸爸　㊞
王媽媽　㊞

需要登記文件
①. 身份證　(父母+小孩有的話)
②. 護照　(父母+小孩有的話)
③. 戶籍謄本　(需要有父母結婚、生子敘述之戶籍謄本)
　④. 印鑑證明書(無貸款者不需要)
　⑤. 登錄的印章　(父母之印章，小孩不需要)

＊③、④請先至所屬之戶政事務所進行申請，並經以下4程序行認(驗)證：

(1)翻譯成日文
《翻譯費用約600元》
　　(2)中華民國地方法院公證處(僅地方法院承作，詳情請參考一覽表)：
　　http://www.judicial.gov.tw/branches/branches02.asp
《認證規費750元》

　　(3)外交部：http://www.boca.gov.tw/mp.asp
《認證規費400元 (影本200元)》

　　(4)駐日經濟文化代表處：http://www.roc-taiwan.org/JP/mp.asp?mp=201
《認證規費1500日幣》