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不動產的小知識

不動產的小知識

外國人能否在日本購買不動產？

台灣人能否在日本貸款？

外國人購買日本不動產所需之證明文件？

投資日本不動產時應付稅金一覽表

時　　點	稅　　　金
時　　點	稅　　目	課稅標準	稅　　率
『購買申請書』
『不動産売買契約書』	印花稅	買賣價格　10,000,001～50,000,000円=15,000円　　　　　50,000,001～100,000,000円=45,000円　　　　　100,000,001～500,000,000円=80,000円
交　屋　時	登錄免許稅	固定資產稅評價額	1.5％(土地)／2% (建物) ／0.3%(自住)
	固定資產稅・都市計画税	固定資產稅評價額	按日計算相當額
	不動產取得稅 (約3個月後繳納)	固定資產稅評價額	3％(土地及住宅用家屋)／4% (事務所及店舖)
	消費稅	買賣契約書-建物價格	10％
	印花稅-(有貸款時)	金錢消費貸借契約書－貸款金額10,000,001～50,000,000円=20,000円　　　　　　50,000,001～100,000,000円=60,000円　　　　100,000,001～500,000,000円=100,000円
	根抵押權設定登錄免許稅	貸款金額(有貸款時)	0.4%
平　　時	固定資産税每年4月左右通知	固定資產稅評價額	1.4%
	都市計画税每年4月左右通知	固定資產稅評價額	0.3%
	所得稅(個人) 每年2/16～3/15納稅期限	租金收入淨所得	5%～45%
	法人稅(公司) 依公司決算期	依資本金與申報納稅額	15%～25.5%
出　售　時	讓渡所得稅- 持有5年內	讓渡所得金額	所得稅30%、住民稅9% (非居住者不用)
出　售　時	讓渡所得稅- 持有5年以上	讓渡所得金額	所得稅15%、住民稅5% (非居住者不用)

未成年者購買日本不動產時所需文件