住民稅速算表

被課稅所得金額	稅率
一律	10%

 贈與稅速算表

課稅金額	稅率	扣除額
日幣200萬以下	10%	────
日幣300萬以下	15%	10萬日幣
日幣400萬以下	20%	25萬日幣
日幣600萬以下	30%	65萬日幣
日幣1,000萬以下	40%	125萬日幣
日幣1,000萬以上	50%	225萬日幣

 繼承稅速算表

法定繼承人的取得金額	稅率	扣除額
日幣1,000萬以下	10%	────
日幣3,000萬以下	15%	50萬日幣
日幣5,000萬以下	20%	200萬日幣
日幣1億以下	30%	700萬日幣
日幣3億以下	40%	1700萬日幣
日幣3億以上	50%	4700萬日幣

所得稅試算表

被課稅所得金額	稅率	扣除額
日幣195萬以下	5%	────
日幣330萬以下	10%	9.75萬日幣
日幣695萬以下	20%	42.75萬日幣
日幣900萬以下	23%	63.60萬日幣
日幣1,800萬以下	33%	153.60萬日幣
日幣4,000萬以下	40%	279.60萬日幣
日幣4,000萬以上	45%	479.60萬日幣

  

 

磐石亞日Milestone回答：

敝公司的投資家在申報日本所得稅時，都是建議使用「青色申告」。

在稅金計算時，可比「白色申告」多認列10萬円的控除額。

以下為「白色申告」與「青色申告」之差異比較表

	白色申告	青色申告
制度對象者	申報所得稅時，非「青色申告」者原則上即為「白色申告」。	不動產所得、事業所得、山林所得之報稅者。
對稅務署之手續	不需申請手續。	一定期間內需向所屬納稅地之管轄稅務署長提出「青色申告承認申請書」。
申報所需文件	1.確定申告書(B) 2.各種控除額證明文件 3.収支内譯書	1.確定申告書(B) 2.各種控除額證明文件 3.青色申告決算書
虧損額扣抵期限	原則上只可當年度扣抵。除了「變動所得」及「事業用資產之災害損失」費用	可併入次年度扣抵。 申報對象為個人者3年內 申報對象為公司者9年內

詳細問題： 

房款若是匯入貴公司帳戶，但如果公司之後消失了，我該找誰保障我的安全？
如果我找在台灣某些大仲介的話，至少能夠找的到人。
貴公司雖然在日本很有歷史但我也不可能飛去日本找人。
請問有什麼具有法律效力的保障條款呢？  

磐石亞日Milestone回答：

1.請您一定要保留匯款水單，這水單就有法律效力，此外，日本是全世界銀行款項進出最嚴格國家，而且您是匯至公司帳戶，不是個人帳戶，1円都要申報，想貪您的錢也無門而入。

2.敝公司開立「暫時保管金匯入通知」這已經充分有法律效率，有保障條款。

3.敝公司「(株)マイルストーン」是日本東証一部 （東京證券交易所）上市公司株式会社共立メンテナンス的最大股東，目前持有共立近14%股份(同位創辦人)，該公司自1979年創立至今已有36年歷史，年營業額將近1,100億日幣（2014年3月期），股票市值約1,424億日幣（2015年7月期），。總員工數將近7000人。旗下事業體有學生&社員宿舍1年容納4萬人，居全國之冠；商務旅館dormyInn共54間，滿意度是日本全國第1；渡假旅館23家、安養院4家、餐廳11家。獎學金財團單位1年發給東南亞國家留學生的獎學金超過1500萬台幣，是一間對於服務社會盡心盡力的公司。 若是體系不健全的公司是無法於東証一部市場上市的，這樣的公司不會做出任何毀壞商譽，破壞辛苦經營幾十年來深得日本國民信賴之事，敬請放心。另外，共立集團已在韓國開始營運商務飯店，美國，泰國，台灣開拓中。

4.敝公司在台北是登立在案的「現地法人」，同等日本公司機能，也受台灣法律之規範。(統編：24566316) 

5.如果您透過在台灣某些大仲介公司來購買房屋，發生問題時，您還是要到日本處理，因為，房產是在日本購買，且是登記在日本，只適用在日不動產機構；而敝公司在日本已有27年歷史，這樣應該更值得您的信賴。 

 

 

詳細問題：

 

購買後，租金每季由貴公司帳戶匯回，這部分又該如何確保我的安全性？

除了簽署合約外，有甚麼能夠讓我如果沒收到租金又找的到處理方的辦法？

磐石亞日Milestone回答：

1.本公司有別於其他公司，是純正的一條龍服務，買賣的仲介，與物業管理，皆由日商磐石(株式会社マイルストーン)親自做物業管理，所以，所有問題的對應，也由本公司親自對應處理。此點，也如第1點的回答，以敝公司在日長年的信譽，絕不容許因為惡意佔有客人的錢，來砸自己和株式会社共メンテナンス(東証1部上市公司)的招牌。 

2.如果您委託敝公司做管理時，會與您簽立「賃貸借代理業務及び管理委託契約書」、此份契約書，就會清楚標明，暫放在敝公司的租金收支該如何支付，而且，這份契約書也會交給您指定的會計事務所(因為要報稅，敝公司有長期合作會計師可推薦)，所以，這些都是可以保障您權利的一環。 

3.日本法律管控嚴格，每1円的收入，都必須交代清楚。

 4. 敝公司受於日本法律之管控，如果有任何不法佔有您的財產，可透由法律處理。 (大部分台系仲介公司，本身沒有物業管理，是轉介給其他物業公司，如果您有任何糾紛，應該也只能您獨自面對那些物業公司吧) 敝公司在台是合法成立的現地法人，如果有任何不法佔有您的財產，可透由法律處理。

 

詳細問題：

在有一些國家對於投資者有給予一些簽證上的優待。
日本是否也有這樣的措施？

磐石亞日Milestone回答：

※在日簽證相關
此為專業領域，下記回答謹供參考，如有需要可介紹專業的行政司法書士給您，
或是提供相關文章供您參考。

目前來日一次免簽的在留期間(觀光簽證)為90天內。
除了90日內的免簽外，想要獲得日本居留證只有以下4個方法：
(1)在日就職
(2)在日留學
(3)日本配偶
(4)開設公司(投資經營簽證)
　　該當條件：・於日本開始經營事業者
・從事上述事業管理者
・投資日本事業並經營該事業者
・從事上述事業管理者
・代替於日本開始經營事業之外國籍人士經營該事業者
・從事日本人經營之事業(代替上述外國籍人士經營之事業或是代替開始經營位於日本事業之外國籍人士)管理者
・代替投資日本的外國籍人士經營事業者
・從事日本人經營之事業(代替外國籍人士經營之業或是代替投資日本事業之外國籍人士)管理者
　　符合條件之外國籍人士
　　投資事業進行經營，以及經營管理該事業之外國籍人士，事業規模，薪資條件，經歷符合一定條件者。
・外國籍人士或者是外國法人在日本實質上經營公司或管理公司所需之在留資格。
・需經營事業經驗和實際成績以及事業本身的真實性
・雇用2人以上的日本人或是外國籍人士為正職人員
・500万円以上的資金

簡單來說，在現況下，若以投資日本不動產的話，應該無助益於日本居留權之申請。

不過，在今年初時，有新聞報導，日本政府計畫放寬外籍富裕人士的居留期限，若申請者的資產條件等符合資格，每次入境最長停留時限由90天延長至1年。
日本政府有意參考外國範例，制定有關年齡、資產總額和年收入等的條件，預計2015年中會有結果。

日本移民署提供之「在日本居留申請資格認定必要條件」之原文網頁:
http://www.moj.go.jp/ONLINE/IMMIGRATION/ZAIRYU_NINTEI/zairyu_nintei10.html