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【經濟日報2020/2/8】磐石亞日Milestone不動產
投資日本不動產分散風險新主流
具5大魅力 東京及其他大都市房地產信心持續上揚 長期布局發展潛力大

關心匯率變動的投資家應該都曾耳聞，日幣是許多人心目中最佳貨幣避險工具。日本不動產在80年代中至90年代初泡沫化後，不動產的價格已不容易受其他因素隨之起舞。創立31年的日本不動產公司「磐石亞日Milestone不動產」負責人石塚庸平讓大家對投資日本不動產改觀，投資日本不是一股潮流，對於日本的不動產投建議以長期投資為目光，正如符合磐石公司的經營理念永續經營，投資日本不應該是媒體風向，也並非一般大家心中的2020奧運口號，奧運只是起點不是結束。

輕鬆購買享租稅優惠

投資日本不動產其實很簡單，只要有護照，戶籍謄本，印鑑證明就可以購買日本的不動產，日本對外國人的投資更是沒有限制的，只要在日本投資收入有依法納稅，不管是公司，法人或是個人，都和日本人一樣可以買賣各種所有權不動產，借地權不動產，並且所得收入可以自由匯出至世界各國。
不僅購買沒有限制，在稅金方面非居住者的外國人比住在日本的居住者稅金低。因為外國人非居住者可以少繳一筆「住民稅」，不管購入持有期間或是出售時的讓渡所得稅上，非居住者都能享有這樣的優惠。
在投資標的物選擇時，石塚庸平建議在事前多分析與認識標的，例如投資日本不動產就要先了解日本不動產的特性才不會變成風險高的投機行為，石塚庸平也提到正因為日本有幾項魅力，所以投資日本不動產不會是一股潮流而應該是資產分散風險的最佳主流。

石塚庸平表示投資日本有5項魅力：一是經濟規模(GDP)大，國家風險(country risk)低，在國家風險中日本是被評定為低風險A等級，在亞洲也只有日本和新加坡被認為是A等級。而在A等級的國家不會有不動產價格驟降的局面，相對來說是較為穩定的。以海外看日本不動產，日本不動產擁有高評價的利益安定性。
二是治安較好，相信喜歡到日本旅行的人就能深刻感受，而東京更被評為世界上最安全的都市。根據The Economist Intelligence Unit調查所發表的世界最安全的10個都市排行榜中，東京在2017年、2019年都獲得第一名。有好的治安相對反應在投資上，更是讓人安心的國家。

投資評價3項評定優

安全的投資環境為第三項。根據日本國土交通省「2018年度海外投資家問卷調查業務」中顯示，海外投資家對日本的不動產市場評價相當高，其中有3項被選為「優」且為高評價高點數的為，不動產規模（76.3%），不動產安定性(54.1%)，不動產流動性(48.6%)都獲相當的高評價。這3項優點也是石塚庸平在東京從業多年的經驗中感受相當深刻的。安定性讓投資客人不斷地再三回流反覆購買，出售時流動性高的誘因也讓客人放心設定合理價格，售出心中理想價位。
四是實際投報率高，石塚庸平指出，在東京都心蛋黃三區的商業大樓只要用心找還是可以遇到表面5%左右的投資物件，但相對於台灣的蛋黃區表面投報率都在1-2%左右，雖然在持有成本上日本比台灣高，但實際的投報率也是超出台灣的。
五是持續進化國際化的日本，對於近年日本不動產的漲勢，有部分人擔心是80-90年代的不動產泡沫化現象，但更多人認為是日本國際化的現像。
在許多研究報告中指出，日本未來有少子化的隱憂，但數據顯示人口是愈來愈往東京移動，未來東京的人口佔全國比率未來是不降反升，且随著日本愈來愈國際化之下，對東京及其他大都市的房地產的信心持續上揚。

【磐石亞日Milestone不動產】
https://www.milestone-corp.tw/
Line@：@milestone198812
TEL：02-2521-7272
地址：台北市中山區松江路266號3樓

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